Se i cancelli sono aperti non vuol dire un piffero purtroppo se c'è una recinzione e un cancello il terreno è privato, aggravante potrebbe essere la presenza di un cartello che ne definisca oltremodo il fatto che il terreno si di proprietà privata, ma pensoc he la recinzione sia sufficiente.
La questione sarebbe complicata...
L'usufrutto penso si possa fare ma serve un legale, per lo scarico di responsabilità penso vada fatto per ogni persona si presenta...
A questo punto conviene coinvolgere il proprietario e creare una specie di pista, però servirà p.iva, dei gestori etc etc.
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